Jeszcze kilka lat temu apartament w górach był synonimem prestiżu i bezpiecznej inwestycji. Pandemia, inflacja i rosnące koszty budowy zmieniły jednak realia rynku. Mimo to, górskie nieruchomości wciąż przyciągają uwagę inwestorów, którzy szukają sposobu na ochronę kapitału i alternatywy dla niestabilnych instrumentów finansowych. Czy w 2025 roku zakup apartamentu w górach — zwłaszcza w rejonie Jeleniej Góry — nadal się opłaca?

Dlaczego apartamenty w górach od lat przyciągają inwestorów

Apartamenty w górach mają coś, czego nie da się odtworzyć w żadnym innym miejscu — atmosferę natury, czyste powietrze i poczucie spokoju. Dla wielu osób to właśnie te emocje stanowią największą wartość.
W miastach takich jak Jelenia Góra, położonych u stóp Karkonoszy, można cieszyć się jednocześnie dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej i bliskością przyrody. Tego połączenia nie oferują ani nadmorskie kurorty, ani duże aglomeracje.

Z perspektywy inwestora równie ważna jest sezonowość. Region Karkonoszy przyciąga turystów przez cały rok – zimą miłośników narciarstwa, a latem osoby szukające szlaków pieszych i rowerowych. Dzięki temu apartament w górach może generować przychód nieprzerwanie przez dwanaście miesięcy, a nie tylko w sezonie letnim, jak w przypadku inwestycji nad morzem.

Apartament w górach jako nowoczesna forma inwestycji kapitału

W czasach, gdy oprocentowanie lokat bankowych nie zawsze chroni przed inflacją, inwestorzy szukają aktywów, które nie tylko utrzymują wartość, ale też generują realny zwrot. Nieruchomości w regionach turystycznych pełnią dokładnie taką funkcję.
Kupując apartament w górach, inwestor uzyskuje stabilne aktywo materialne – nieruchomość, która z jednej strony może być wynajmowana, a z drugiej stanowi prywatną przestrzeń wypoczynkową. To połączenie korzyści finansowych i emocjonalnych sprawia, że inwestycja jest bardziej „namacalna” niż środki ulokowane w banku czy funduszu.

W praktyce stopa zwrotu z wynajmu krótkoterminowego w popularnych lokalizacjach, takich jak okolice Jeleniej Góry, Karpacza czy Szklarskiej Poręby, może sięgać od 5 do 8% rocznie, nie licząc wzrostu wartości samego lokalu. Dodatkowym atutem jest stabilność — popyt na turystykę krajową utrzymuje się niezależnie od sytuacji gospodarczej, co ogranicza ryzyko spadku rentowności.

Co decyduje o opłacalności zakupu apartamentu w górach?

Opłacalność inwestycji zależy nie tylko od lokalizacji, ale też od jakości projektu i jego otoczenia. Inwestorzy coraz bardziej doceniają nowoczesne budynki o wysokim standardzie, wyposażone w windy, garaże podziemne, strefy rekreacyjne czy monitoring. Takie elementy zwiększają atrakcyjność nieruchomości zarówno dla kupujących, jak i przyszłych najemców.

Ważnym czynnikiem jest też położenie względem centrum miejscowości i dostępność komunikacyjna. Apartament w spokojnej dzielnicy Jeleniej Góry, z widokiem na góry, ale z szybkim dojazdem do centrum i tras wylotowych, jest znacznie bardziej pożądany niż obiekt położony w górskiej wiosce bez infrastruktury.
Kupujący coraz częściej analizują nie tylko samą cenę za metr kwadratowy, ale też potencjał danej lokalizacji do wzrostu wartości w przyszłości. A ten w regionie Karkonoszy pozostaje wysoki — zwłaszcza w porównaniu do przepełnionych kurortów.

Jelenia Góra – spokojna alternatywa dla zatłoczonych kurortów

Zakopane czy Szklarska Poręba od lat cieszą się ogromnym zainteresowaniem, ale ich rynki są już nasycone. Jelenia Góra coraz częściej staje się rozsądną alternatywą – zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających miejsca do życia w otoczeniu natury.
Miasto oferuje rozwiniętą infrastrukturę, szkoły, uczelnie, galerie handlowe i doskonałe połączenia drogowe. Z jednej strony to pełnoprawne centrum regionalne, z drugiej — brama do Karkonoszy.

Z perspektywy inwestora to ogromna przewaga: apartament w Jeleniej Górze może być wynajmowany nie tylko turystom, ale też osobom pracującym w regionie lub szukającym długoterminowego najmu. Ta elastyczność sprawia, że inwestycja jest mniej zależna od sezonu.
Dodatkowo ceny mieszkań są wciąż niższe niż w Karpaczu, co daje większy potencjał wzrostu wartości w ciągu kilku lat.

Jakie ryzyka wiążą się z inwestycją w apartament w górach?

Choć rynek nieruchomości górskich jest stabilny, nie jest pozbawiony ryzyka. Najczęstsze błędy inwestorów to zakup lokalu w źle położonym obiekcie lub niedoszacowanie kosztów eksploatacji. Wysokie standardy wykończenia oznaczają wyższe koszty utrzymania, a apartamenty z pełną obsługą hotelową wiążą się z opłatami za zarządzanie i serwis.
Ryzykiem może być też nadmierna podaż w danym regionie – jeśli powstaje zbyt wiele podobnych inwestycji, konkurencja cenowa obniża rentowność.

Dlatego przed zakupem warto przeanalizować:

• reputację dewelopera – jego wcześniejsze realizacje i sposób obsługi klienta,
• harmonogram i finansowanie inwestycji,
• model zarządzania wynajmem, jeśli planujesz oddać apartament w operatora,
• rzeczywistą lokalizację – nie zawsze „blisko centrum” oznacza realnie dobrą komunikację.

Staranna analiza przed podpisaniem umowy eliminuje większość ryzyk i pozwala potraktować zakup jako inwestycję długoterminową, a nie spekulację.

Co wyróżnia dobrze zaprojektowany apartament inwestycyjny?

Dobry apartament inwestycyjny to połączenie funkcjonalności i estetyki. Ważny jest metraż – lokale o powierzchni 30–50 m² są najbardziej uniwersalne, bo nadają się zarówno do krótkoterminowego, jak i długoterminowego wynajmu.
Równie istotne są udogodnienia, które wpływają na komfort użytkowników: balkon z widokiem, duże przeszklenia, windy, miejsca parkingowe, ogrzewanie podłogowe czy wysokiej klasy materiały wykończeniowe.

W nowoczesnych inwestycjach deweloperzy często oferują możliwość wykończenia pod klucz lub współpracę z operatorem najmu. To szczególnie ważne dla inwestorów, którzy mieszkają poza regionem – mogą zarabiać na nieruchomości bez konieczności osobistego zarządzania nią.

Zakup apartamentu w górach wciąż może być bardzo dobrą inwestycją – pod warunkiem świadomego wyboru. Region Jeleniej Góry wyróżnia się równowagą między walorami turystycznymi a miejską wygodą, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych.
Wysoki standard, lokalizacja z widokiem na góry i solidny deweloper to połączenie, które nadal gwarantuje bezpieczeństwo i stabilny zwrot z inwestycji.
Nowoczesne realizacje, takie jak projekty Apartamentów Sudetia, pokazują, że można połączyć komfort życia w sercu miasta z potencjałem inwestycyjnym w dynamicznie rozwijającym się regionie turystycznym.